תשלום תיקון מעלית על השוכר או המשכיר

יש לכם שאלה בדיני חושן משפט וריבית ?

פנו כאן וקבלו מענה בדוא"ל

השאלה תועבר לאחד ממורי ההוראה והרבנים המשיבים שליט"א וייעשה מאמץ לתשובה בהקדם.

אנו נשלח את התשובה אל הדוא"ל שמסרת (נא בדקו גם בתיבת הקידו"מ / ספאם) לא כל התשובות מתפרסמות באתר.

שאלה

נחלק את השאלה לשתי חלקים א התקלקלה המעלית מי צריך לשלם על התיקון השוכר או המשכיר?. ב. על הצד שהמשכיר צריך לשלם, מה הדין אם הוא מכר את הדירה והעברת הבעלות הייתה שבוע אחרי שהמעלית התקלקלה מי צריך לשלם על התיקון המוכר או הקונה?

תשובה

הכלל הידוע והמקובל ברכוש המשותף ותשלומי וועד בית הוא שכל תשלום חודשי קבוע על שימוש וכדו' מוטל על השוכר ותשלומים שאינם כאלו מוטלים על המשכיר ולכן בפשטות תיקון מעלית מוטל על המשכיר ואף שהתיקון הוא נגזר ישיר מהשימוש שהוא של השוכר בכ"א לא גרע מתיקונים בתוך הבית שהמשכיר חייב לתקן כשהשימוש היה רגיל ב. ולפי"ז שבעצם יש הקבלה בין הבית לחלקו ברכוש המשותף במכירת בית ופשוט שכל דייר חייב להשתתף בתיקון המעלית בד"כ הקונה חתום שראה והתרצה ובפרט בפגם לא מהותי (מסתבר שיהיה חילוק באיזה קומה הדירה וכמה המעלית זה צורך בסיסי שם) שניתן לתיקון בקל ולכן אם הוועד בית עדיין לא גבה תשלום אפשר שיכול להשאיר את ההשתתפות בתשלום לקונה אבל אם כבר גבו תשלום בפשטות יש עליו חיוב ממוני לתת את חלקו בתיקון ואין לו איך להשליכו על הקונה ואולי יש לפשר ביניהם אם זה עלות מאוד יקרה כיוון שסו"ס הוא לא יהנה מזה אלא הקונה.

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו לרשימת תפוצה