הייתה לי קרקע למכירה, ושמאי קצב את מחירה כך וכך, ומכרתי לפי דבריו והבאתי לו חלק מהריוח. אחר זמן מה התקשר אלי השמאי והודיע שטעה ולא חישב כמה נתונים שלפי זה המחיר הוא יותר מהמדובר. האם אני יכול להוציא את הכסף מהשמאי או לבטל את המקח או לחייב את השמאי על מה שהפסיד אותי במחיר?
כמובן צריך לשמוע את טענתו של השמאי ומדוע היתה טעות בשומא לדעתו. אך אם היתה טעות רק בגלל שלא חישב כמה נתונים כפי שצויין בשאלה נראה שהשמאי חייב לשלם לבעל הדירה את שווי הנזק שנגרם לו, שהיה עליו להיזהר ולדקדק טוב בשמאותו.
לגבי ביטול המקח: בשו"ע (חו"מ סי' רכז סכ"ה) כתוב שמוכר וקונה שסיכמו בניהם שמחיר במקח ייקבע על פי שומתו של פלוני, ואותו פלוני טעה יש כאן תביעת אונאה וגם ביטול מקח בהתאם. אך בנידון שלנו שרק המוכר לבדו שכר את השמאי וסמך על הערכתו ואין לקונה שייכות לאותה שמאות שלא תלו את המכירה על פי ערך השמאות, לכן לא שייך כאן ביטול מקח. ואם ירצה לבטל מדין אונאה, הרי אין אונאה לקרקעות (עד פלגא לכ"ע).
לגבי השמאי שטעה והטעה: שמאי שטעה בהשערת שויות של דירה, דהיינו שאמר על דבר ששוה הרבה שאינו שווה אלא קצת ומכר אותו במחיר הנמוך דינו כאומן שקלקל שאם אינו מומחה לדבר נחשב לפשיעה וחייב אפילו כשאינו נוטל עליה שכר, ואם הוא מומחה לדבר לא נחשב לפשיעה ולכן אם אינו נוטל שכר פטור, ואם נוטל שכר חייב כדין שומר שכר שחייב אפילו על אונסים ואף שלא עשה מעשה להזיק מ"מ חייב משום דינא דגרמי.
אמנם אין זה אלא כשאמר לו הנותן עליך אני סומך אבל בסתמא אין לחייבו אם לא באופן שניכר שסומך עליוי וכן בנוטל שכר דכיון דנוטל שכר בודאי סומך עליו לגמרי (שו"ע שם ונתיבות).