שימוש פרטי של שכן במקלט

יש לכם שאלה בדיני חושן משפט וריבית ?

פנו כאן וקבלו מענה בדוא"ל

השאלה תועבר לאחד ממורי ההוראה והרבנים המשיבים שליט"א וייעשה מאמץ לתשובה בהקדם.

אנו נשלח את התשובה אל הדוא"ל שמסרת (נא בדקו גם בתיבת הקידו"מ / ספאם) לא כל התשובות מתפרסמות באתר.

שאלה

עקב המצב אחד הדיירים מעוניין להשתמש במקלט כמקום עבודה ושיפץ את המקלט על חשבונו.

וועד הבית מעוניין שישלם כסף עבור השימוש(כמובן לאחר שנתקזז על השיפוץ).

הדייר טוען שהוא מאפשר לכל אחד להיכנס וכל עוד אינו לוקח מקום של שוכר אין לנו רשות לחייבו.

עם מי הדין?

נ.ב שמעתי בבניין אחר סיפור דומה על שכנה שהפעילה קייטנה במקלט-האם המקרה שלה שונה משלנו?

תשובה

מה הכוונה מקום עבודה ? האם הוא נועל את המקלט או מניח בו חפצים גדולים או כל דבר אחר שמפריע לדיירי הבנין ? במה הוא עובד שם ?

אם זה לא משהו שאמור להפריע לדיירי הבנין, הוא צודק, כיון שהמקלט הוא רכוש משותף שכל דייר יכול להשתמש בו, לרבות השימוש הייעודי העיקרי, מחסה בעת התראה.
אם המקום עבודה מפריע לשימוש דיירי הבנין או שמעוניינים להשכיר אותו בצורה שלא תפגע בשימוש הייעודי, אז צריך לדון בזה.
ולכן דבר ראשון צריך בכדי לענות על התשובה, צריך לשמוע מה השימוש של אותו דייר.

שאלה

מדובר בעצם הדיירת שבנתה לעצמה עמדת עבודה עם מחשב.

כרגע זה לא מפריע אבל אנחנו מעוניינים להשכיר את המקלט במתכונת דומה.

השאלה היא האם אפשר לחייב אותה לשלם שכירות כבר מעכשיו או שמא רק כאשר יהיה שוכרת פונטציאלית שהיא תופסת את מקומה?

תשובה

מצד הדין אי אפשר לחייב אותה כבר מהיום בתשלום על רכוש משותף – כשזה לא שימוש שמפריע לשאר השותפים – והדבר מפורש בשלחן ערוך סימן קעא' סעיף ח' ברמ"א,
אולם בהחלט שאר השותפים יכולים להעמיד את המקלט להשכרה לאחר, ואזי היא תוכל לבחור לשכור בעצמה או להנות מדמי השכירות היחסיים לחלקה.
רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו לרשימת תפוצה