יש לי דירה בבנין משותף בקומת כניסה ויש לי מחסן בקומה מינוס 2 ובקומה זו מתגוררים 2 דירים אני רוצה להפוך את המחסן שלי למשרד ולעשות שם מטבחון ושירותים אחד השכנים מהקומה אומר לי שלא מסכים כי מזיק אותו שיש שם משרד וזה ריבוי דיירים והוא מסכים רק שיושכר בתור מחסן ולא מסכים לעשות שירותים ומים
שאלה
1.האם יכול לעכב ממני לעשות שירותים
2. האם יכול לעכב אותי מלהשכיר את זה
יצויין שהמקום שם שיך לי
אשמח לדעת תשובה
יישר כח
1. האם יש במחסן תשתית ביוב ואינסטלציה מהקבלן ? אם כן, הוא אינו יכול לעכב עליך, כי זה כלול בזכות שקיבלת מחסן מהקבלן, אם לא, מצד הדין הוא יכול לעכב עליך מאחר והוספת שירותים וברז מכביד על מערכת האינסטלציה והביוב המשותף, אבל גם בזה נהוג להקל כיום בכל תוספת בניה שמוסיפים שירותים, וייתכן שתתקבל טענתו לדרוש ממך לעשות צנרת נפרדת שלא תתחבר עם הביוב המשותף.
2. חלק מהשימוש של מחסן הוא השכרה וטענת ריבוי דרך בחדר מדרגות כיום שנוי במחלוקת הפוסקים, ומקובל להקל בזה.
בהצלחה.
שאלה
אין לו בכלל טענה כלפי הצנרת [לא היה שם צנרת קודם ]
יש לו טענה
1.שהוא חשב שיהיה 2 דירים בקומה שלו והוא אומר שעכשיו יהיה עוד דייר
נגיד הוא אמר לי שאין לו בעיה שאני ישכיר את זה גם לאדם חיצוני בתור מחסן אבל לא שיבאו עוד דיירים כגון קליניקה
2. שרוצה לעכב אותי מלעשות שירותים בגלל שאז אולי אח”כ אני יעשה שם קלינקה אבל בגלל טענות אינסטלציה בכלל
תשובה
טענת ריבוי דיורים בחדרי מדרגות שנוי במחלוקת פוסקי זמנינו האם נחשב לחצר שיש טענת ריבוי דרך או למבוי שאין טענת ריבוי דרך,
ובפועל נדיר שבית דין מעכבים בגלל טענה כזו, זה תלוי באופי הבנין מספר הדיירים וכד’ ולפי ראות עיני הבית דין.