העלאת מחיר שכירות דירה בטענה להטעייה

יש לכם שאלה בדיני חושן משפט וריבית ?

פנו כאן וקבלו מענה בדוא"ל

השאלה תועבר לאחד ממורי ההוראה והרבנים המשיבים שליט"א וייעשה מאמץ לתשובה בהקדם.

אנו נשלח את התשובה אל הדוא"ל שמסרת (נא בדקו גם בתיבת הקידו"מ / ספאם) לא כל התשובות מתפרסמות באתר.

שאלה

מה הדין והמקור אם המשכיר רצה להעלות את דמי השכירות אחרי סיום חוזה ישן ל3800 ש"ח במקום 3700 ששלם השוכר בשנה הקודמת ועקב כך שהשוכר אמר לו שהוא זוכר שהתנו בחתימת החוזה הראשון שלא יעלה המשכיר את השכירות בשנה הבאה התפשר המשכיר והסכים להשאיר את דמי השכירות על 3700 ש"ח ואח"כ עקב סכסוך בין שניהם טוען המשכיר שהשוכר הוא שקרן ואינו מאמינו על מה שאמר שסכמו שלא להעלות את המחיר וברצונו להעלות שוב את המחיר וכ"ז אחר שקיבל כבר את הש'קים והסכים על המחיר הנמוך

תשובה

שלום וברכה
כמובן שצריך לשמוע את טענות הצדדים אך לפי הטענות שבשאלה נראה שהמשכיר לא יוכל להעלות את המחיר עד לסיום השנה.
א. אף אם השוכר הטעה את המשכיר הרי אין אונאה בקרקעות שזה גם בדמי שכירות כמפורש בשו"ע סי' רכז סעי' לב שבזה שכירות ליומא ממכר הוא. ונפסק בשו"ע חו"מ סי' שיב סעי' י שאם השכירו לזמן ידוע אף על פי שנתייקרו הבתים או הוזלו אינם יכולים לא להוסיף ולא לגרוע. וכיון שקיבל צ'קים לשנה מראש הרי סיכמו על זמן ידוע.
ב. גם אפשר שכיון שאפשר שצודק השוכר שמראש אמר המשכיר שלא יעלה מחיר בשנה השניה היתה מחילה וזכה השוכר ועי' בכסף הקדשים סימן רמא סעי' ב.
רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו לרשימת תפוצה