נבנו לפני כ20 שנה (?) חילקו כל השכנים את השטח קומת קרקע וכל שכן קיבל חלק מסוים [יצויין שלא קיים הסכם בכתב על חלוקה זו מה שהיא כוללת לא.] ואז נבנו בקומת קרקע בעורף, 4 יחידות דיור באופן שחלק מהיחידה היא מתחת לבנין עצמו, וחלק נוסף מהיחידה בולט מעבר לשטח הבנין הבנוי ובחלק הבולט התקרה היא מפנלית וגובה התקרה הוא מעל גובה רצפת קומה א. [יצויין שבעה”ב של קומה א’ לא מחה וכן לא היו לו ילדים] לאחר זמן, בעה”ב של קומה א’ מכר את הנכס לאמא של בעל הנכס כיום.
יצויין שהשכן אחד שצריך להכניס עמוד ביחידה שלו חתם בזמן הבניה שלא יהיה הפרעה מצידו. יש לברר האם זה כולל השיפוץ הנלווה בהכנסת העמוד? מצו”ב למטה המסמך.
ההרחבה:
בשביל לצאת ולבנות מעל היחידות צריך להרים להם את הגג, להנמיך את הקירות, להכניס עמוד בטון ולצקת תקרת בטון על כל המשמעויות הנלוות.
יצויין שכל ארבעת בעלי היחידות לא משתתפים בבניה. הבונים הם קומה א וג בלבד, וקומה ב’ כרגע אינה משתתפת בגוף וגם אינה מעכבת את הבניה.
טענות השכנים אשר דורשות פסיקת דיין מומחה בתחום:
- לגבי הבניה עצמה.
האם 4 בעלי היחידות ללא ההסכם יכולים למנוע את הבניה מכל ארבעת הקומות שמעל היחידות או לדרוש לבנות מעל הגג להם מה שיוצר מדרגות לקומה א’ וכן הקטנת גובה קומה א’ ?
בעלי היחידות טוענים נגד הבונים:
א. שבעה”ב של קומה א’ לא מחה בהם ומתפרש בזאת שוויתר\מחל להם על שטח זה.
ב. בזמן מכירת הדירה (לאמא של בעל הנכס כהיום) הבניה כבר הייתה קיימת וכביכול על דעת זאת קנה את הדירה. יתירה מזאת טוענת אחת השכנות שהיא בעצמה שמעה בעת המכירה הדירה שאמרה שלא מפריע לה הגבהת היחידות על חשבונה. יצויין כי אין שום מסמך על כך.
מאידך הבונים טוענים:
שאין כאן ויתור או מחילה אלא נתינת זמן שאול עד לזמן שירצה קומה א’ לבנות ואולי אפי’ יש מקום לתבוע שכירות על כל השנים שהשתמשו בשטח לא להם. וכ”ש שלא הסכימו שאר הדיירים מקומה ב’ וג’ לוותר על בניה של שטח עצום בשביל בנית יחידות אלה שהרי כל מטר בקרקע מעכב 4 מטר של 4 קומות שמעליו והלא אין אדם בר דעת מוכר דינרי זהב בשביל פרוטות נחושת.
- לגבי העליות הכספיות. מי אמור לשאת בעלויות דלהלן:
הבונים דורשים מבעלי היחידות להשתתף בהוצאה מכיון שלא הכינו תשתית לבנות מעליהם, וכן מפני שמשביחים להם את הנכס בגג בטון במקום פנלית,
מאידך בעלי היחידות דורשים את מניעת הרווח מהשכירות ונזק השיפוץ כדלהלן:
א. עצם יציקת הבטון לתקרת קומת קרקע – רצפת קומה ראשונה. כמה חייבים להשתתף חצי או פחות או לפי שווי הנכס שהוא שבח?
ב. הפסד דמי שכירות לבעלים- בזמן הבניה ביציקת תקרת קומת קרקע.
ג. הפסד שכירות לבעלים- במשך בניית הקומות העליונות. שלא ירצו שוכרים לבוא למקום עבודה מחמת הרעשים.
ד. עלות השיפוץ פנימי למשל עריכת חדשה של קווי חשמל תקרת גבס וכו’. יצויין שליחידה אחת החלונות סמוכים לתקרה וע”י הבניה ינזקו על מי מוטל הנזק?
ה. חישוב חלוקה בין הבונים דהיינו הוצאות עבור נזקי היחידות האם רק קומה א’ משלם או גם קומה ג’ צריכים להשתתף.