אשמח לדעת אם לבעל דירה שרוצה להשכיר את הדירה שלו מותר לפרסם את הדירה ולכתוב 'תיווך' ולקבל דמי תיווך
השאלה תועבר לאחד ממורי ההוראה והרבנים המשיבים שליט"א וייעשה מאמץ לתשובה בהקדם.
אנו נשלח את התשובה אל הדוא"ל שמסרת (נא בדקו גם בתיבת הקידו"מ / ספאם) לא כל התשובות מתפרסמות באתר.
אשמח לדעת אם לבעל דירה שרוצה להשכיר את הדירה שלו מותר לפרסם את הדירה ולכתוב 'תיווך' ולקבל דמי תיווך
אסור לבעל הדירה לקחת דמי תיווך
תפקידו של המתווך הוא לגשר בין המוכר (או המשכיר) לקונה (או לשוכר) או להיפך, ועל כך הוא מקבל שכרו שהוא ממציא מידע חיוני הנצרך לקונה או למוכר, וזה תפקידו כ'מתווך' בין שני הצדדים. באופן ששכר אותו הלקוח אז הוא בגדר 'פועל', ואם הוא בא מעצמו לתווך לחבירו בדבר שצריך תיווך, חיוב התשלום הוא מדין 'יורד לשדה חבירו', כמבואר בביאור הגר"א (חו"מ סימן פז ס"ק קיז, וסימן קפה ס"ק יג). יעו"ש. ומעתה ברור הדבר בנידון דידן שאין הוא בגדר מתווך לא כפועל ולא כיורד לשדה חבירו, ואף באופן שסיפק מידע חיוני לחבירו הרי הוא בעל דבר ועשה זאת לעצמו, ועל כן אסור לו לקחת על כך דמי תיווך. כמבואר בפתחי תשובה (אה"ע סימן נ ס"ק טז) בשם תשובת חוט השני (סימן ב') שכתב דמה שרגילין העולם לומר שדכן שאמר לאח' אשדך לך שידוך פלוני בחינם אעפ"כ מחוייבים ליתן שכרו אין לזה שורש ועיקר כלל בתלמוד או בשום פוסק ולכן נשתקע הדבר ולא נאמר אלא אין נותנין לו שכר כלל וכו'. יעו"ש מ"ש עוד בשם תשובת חוט שני (סימן ג). וכן הוא בשו"ת פרי אליהו (ח"ג סימן צא). יעו"ש. וכן כתב הגאון רבי מנחם מנדל שפרן שליט"א בקובץ הישר והטוב (ח"ה עמ' כ') שאין תפקידו זה נכלל במסגרת 'מתווך' הנהוג אצל בני אדם לשלם עבורו שכר, שלעצמו הוא עושה. ובכלל זה כל סוכני המכירות למיניהם המייצגים את צד המוכר, דינם כסרסור ולא כמתווך ואין זכותם ליטול דמי תיווך מהלקוחות. וכמו כן אין אבי הבן או הבת יכולים ליטול דמי שדכנות מהצד השני, אפילו אם הם שהציעו הצעת השידוך בפני הצד השני ומטעם הנ"ל. עכ"ד יעוש"ב. אכן בשו"ת קנין תורה (ח"ב סימן קא ס"ק א) הביא מ"ש בשו"ת פרי אליהו הנ"ל ע"פ הפת"ש (אה"ע שם) וכתב דיש לעיין בדין זה, דכבר כתב הנו"ב (חו"מ סימן לו) המובא בפת"ש (חו"מ סימן קפה ס"ק ג) דלא בכל דבר יש לדמות סרסור לשדכן, וגם בנידון זה מה שייך לדמות דבבעל דבר אין שכר סרסרות, ולמשל במטלטלין חק ידוע בעולם דאין חילוק לבעל הסחורה למי הסרסור מוכר אם לאחרים או לעצמו תמיד יתן לו האחוזים שהתנה עימו, ואם כן בקניית דירות נמי כן כיון שקבלו לסרסור באחוזים מה שימכור לו למה יגרע אם קונה לעצמו וכו' עכ"ד יעו"ש. אכן אין מכך קושיא לכל הנ"ל, היות וכמו שנתבאר, בנידון דידן אין נהוג לשלם על כך שכר תיווך באופן שעושה לעצמו, ועוד בנידון השאלה שנשאל שם בשו"ת קנין תורת מדובר במתווך קבוע בעל מקצוע אשר סוכם מראש בינו לבין הקבלן על אחוזים מסוימים שיקבל מכל קניה, וכבר כתב בפתחי חושן (ח"ד שכירות פי"ד סוף ס"ק ג) דנראה פשוט שאין כל קונה יכל לתבוע שכר סרסור. וע"ע בדבריו (שם פ"ז סוף ס"ק ח). על כן למעשה בעל דירה שרוצה להשכיר את הדירה שלו ופרסם אותה וכתב עליה 'תיווך' אין לו שום זכות לקחת על כך תיווך.
הרשמו עכשיו לרשימת תפוצה
היכל המשפט
We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.
To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.
This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.
Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.
If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email
Our website implements the ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications) technique, alongside various different behavioral changes, to ensure blind users visiting with screen-readers are able to read, comprehend, and enjoy the website’s functions. As soon as a user with a screen-reader enters your site, they immediately receive a prompt to enter the Screen-Reader Profile so they can browse and operate your site effectively. Here’s how our website covers some of the most important screen-reader requirements, alongside console screenshots of code examples:
Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website.
These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.
Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside it.
Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.
We aim to support the widest array of browsers and assistive technologies as possible, so our users can choose the best fitting tools for them, with as few limitations as possible. Therefore, we have worked very hard to be able to support all major systems that comprise over 95% of the user market share including Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera and Microsoft Edge, JAWS and NVDA (screen readers).
Despite our very best efforts to allow anybody to adjust the website to their needs. There may still be pages or sections that are not fully accessible, are in the process of becoming accessible, or are lacking an adequate technological solution to make them accessible. Still, we are continually improving our accessibility, adding, updating and improving its options and features, and developing and adopting new technologies. All this is meant to reach the optimal level of accessibility, following technological advancements. For any assistance, please reach out to