בעל דירה שמפרסם עצמו כמתווך

יש לכם שאלה בדיני חושן משפט וריבית ?

פנו כאן וקבלו מענה בדוא"ל

השאלה תועבר לאחד ממורי ההוראה והרבנים המשיבים שליט"א וייעשה מאמץ לתשובה בהקדם.

אנו נשלח את התשובה אל הדוא"ל שמסרת (נא בדקו גם בתיבת הקידו"מ / ספאם) לא כל התשובות מתפרסמות באתר.

שאלה

אשמח לדעת אם לבעל דירה שרוצה להשכיר את הדירה שלו מותר לפרסם את הדירה ולכתוב 'תיווך' ולקבל דמי תיווך

תשובה

אסור לבעל הדירה לקחת דמי תיווך

תפקידו של המתווך הוא לגשר בין המוכר (או המשכיר) לקונה (או לשוכר) או להיפך, ועל כך הוא מקבל שכרו שהוא ממציא מידע חיוני הנצרך לקונה או למוכר, וזה תפקידו כ'מתווך' בין שני הצדדים. באופן ששכר אותו הלקוח אז הוא בגדר 'פועל', ואם הוא בא מעצמו לתווך לחבירו בדבר שצריך תיווך, חיוב התשלום הוא מדין 'יורד לשדה חבירו', כמבואר בביאור הגר"א (חו"מ סימן פז ס"ק קיז, וסימן קפה ס"ק יג). יעו"ש. ומעתה ברור הדבר בנידון דידן שאין הוא בגדר מתווך לא כפועל ולא כיורד לשדה חבירו, ואף באופן שסיפק מידע חיוני לחבירו הרי הוא בעל דבר ועשה זאת לעצמו, ועל כן אסור לו לקחת על כך דמי תיווך. כמבואר בפתחי תשובה (אה"ע סימן נ ס"ק טז) בשם תשובת חוט השני (סימן ב') שכתב דמה שרגילין העולם לומר שדכן שאמר לאח' אשדך לך שידוך פלוני בחינם אעפ"כ מחוייבים ליתן שכרו אין לזה שורש ועיקר כלל בתלמוד או בשום פוסק ולכן נשתקע הדבר ולא נאמר אלא אין נותנין לו שכר כלל וכו'. יעו"ש מ"ש עוד בשם תשובת חוט שני (סימן ג). וכן הוא בשו"ת פרי אליהו (ח"ג סימן צא). יעו"ש. וכן כתב הגאון רבי מנחם מנדל שפרן שליט"א בקובץ הישר והטוב (ח"ה עמ' כ') שאין תפקידו זה נכלל במסגרת 'מתווך' הנהוג אצל בני אדם לשלם עבורו שכר, שלעצמו הוא עושה. ובכלל זה כל סוכני המכירות למיניהם המייצגים את צד המוכר, דינם כסרסור ולא כמתווך ואין זכותם ליטול דמי תיווך מהלקוחות. וכמו כן אין אבי הבן או הבת יכולים ליטול דמי שדכנות מהצד השני, אפילו אם הם שהציעו הצעת השידוך בפני הצד השני ומטעם הנ"ל. עכ"ד יעוש"ב. אכן בשו"ת קנין תורה (ח"ב סימן קא ס"ק א) הביא מ"ש בשו"ת פרי אליהו הנ"ל ע"פ הפת"ש (אה"ע שם) וכתב דיש לעיין בדין זה, דכבר כתב הנו"ב (חו"מ סימן לו) המובא בפת"ש (חו"מ סימן קפה ס"ק ג) דלא בכל דבר יש לדמות סרסור לשדכן, וגם בנידון זה מה שייך לדמות דבבעל דבר אין שכר סרסרות, ולמשל במטלטלין חק ידוע בעולם דאין חילוק לבעל הסחורה למי הסרסור מוכר אם לאחרים או לעצמו תמיד יתן לו האחוזים שהתנה עימו, ואם כן בקניית דירות נמי כן כיון שקבלו לסרסור באחוזים מה שימכור לו למה יגרע אם קונה לעצמו וכו' עכ"ד יעו"ש. אכן אין מכך קושיא לכל הנ"ל, היות וכמו שנתבאר, בנידון דידן אין נהוג לשלם על כך שכר תיווך באופן שעושה לעצמו, ועוד בנידון השאלה שנשאל שם בשו"ת קנין תורת מדובר במתווך קבוע בעל מקצוע אשר סוכם מראש בינו לבין הקבלן על אחוזים מסוימים שיקבל מכל קניה, וכבר כתב בפתחי חושן (ח"ד שכירות פי"ד סוף ס"ק ג) דנראה פשוט שאין כל קונה יכל לתבוע שכר סרסור. וע"ע בדבריו (שם פ"ז סוף ס"ק ח). על כן למעשה בעל דירה שרוצה להשכיר את הדירה שלו ופרסם אותה וכתב עליה 'תיווך' אין לו שום זכות לקחת על כך תיווך.

רוצים להשאר מעודכנים?

הרשמו עכשיו לרשימת תפוצה