בשנים האחרונות הצטברו על שולחן בית הדין עשרות מקרים של אברכים ובעלי בתים שהשקיעו את מיטב כספם בהשקעות שונות, וברוב המקרים הפסידו הללו את כספם, חלקם הגדול נפלו בתמימותם קרבן לעוקץ נוכלות של בעלי עניין, וחלקם סתם השקיעו בהשקעות לא נבונות במיוחד.
מעיון חלקי במקרים עולה כי מדובר במאות אלפי שקלים שבמקרים רבים מגיעים מכספי ההורים שנתנו את נשמת וזיעת אפם לזוג הצעיר, ואלו האחרונים בפזיזות ומחוסר מודעות נפלו קרבן.
היקף הנזקים הכלכליים הנגרמים כתוצאה מהשקעות כושלות הוא עצום. מדובר לא רק באובדן כספי, אלא גם בפגיעה קשה בביטחון הכלכלי וברווחתם הנפשית של המשפחות. במקרים רבים, הכספים האבודים הם תוצאה של תמימות, חוסר ידע בנושא ההשקעות, וחוסר מודעות לסכנות הטמונות בהן. הורים, שקדשו את חייהם למען ילדיהם, רואים את פירות עמם מתנדפים בתוך רגע. המציאות הקשה הזו מחייבת התערבות דחופה.
אשר על כן בעצה אחת עם בעלי מקצוע וגדולי ישראל יזמה הנהלת בית הדין היכל המשפט יום עיון מפואר בנושא טאבו משותף הן מהזווית המקצועית של כללי הזהירות כיצד להתרחק מהשקעות מסוכנות ומה הם תמרורי האזהרה, והן מהזווית ההלכתית של השקעות כשרות.
בליל שישי, ערב ראש חודש אדר, במרכז האירועים כתר הרימון. כאלף חמש מאות איש, אנשי מקצוע וקהל רחב, התכנסו לשמוע דיונים סוערים ומעמיקים סביב אחד הנושאים המורכבים והדינמיים ביותר בעולם הנדל”ן הישראלי, כנס שהופק על ידי בית דין צדק ובית ההוראה היכל המשפט. הכנס סיפק תובנות חשובות, הציג נקודות מבט מגוונות והאיר את היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בטאבו משותף.
הפאנל המרכזי: דעות מנוגדות ופתרונות יצירתיים
הפאנל המרכזי, בהנחיית הגאון הרב מיכאל רוטמן, כלל דמויות מפתח מתחומי המשפט, הבנקאות והנדל”ן: עו”ד נתן רוזנבלט, יהודה וולס (מנהל סניף אלעד בבנק ירושלים), חיים גוטפריד (מנכ”ל משכנדיל) יעקב רייניץ (עורך מדור נדל”ן בהמודיע) ושמעון פורייס (נציג תיווך מרחבים). הדיון התמקד בשאלה המרכזית: מהו הפתרון האופטימלי לרכישת דירה להשקעה – בחו”ל, בפריפריה, או בטאבו משותף? עו”ד רוזנבלט, באמירה נוקבת, הטיל ספק בהגדרות המקובלות של ‘מרכז’ ו’פריפריה’, והציג את צפת כדוגמא למרכז חדש אפשרי. הוא תמך נחרצות בטאבו משותף, תוך שהוא טוען שאין אלטרנטיבה ראויה.
כנגדו עורך מדור נדל”ן הרב יעקב רייניץ, הציג את הקשיים והאתגרים הכרוכים בטאבו משותף, והדגיש את הסכנות שבריכוזיות יתר בערים ספציפיות. הוא קרא להתרחבות גיאוגרפית ולשיפור איכות החיים בערים נוספות. שמעון פורייס, בתפקידו כמגשר, הציג גישה מאוזנת, הדגיש את מצוות ישוב ארץ ישראל מעבר לבני ברק ובית שמש, והמליץ על גמישות בהחלטה, תוך בחינה מעמיקה של כל מקרה לגופו ושקלול שיקולים הלכתיים ומעשיים.
היבטי מימון וסיכונים פוטנציאליים
חיים גוטפריד התמקד בהיבט המימון, הסביר את השיקולים המורכבים של הבנקים באישור משכנתאות לטאבו משותף, והדגיש את חשיבותו של יועץ משכנתאות מיומן. הפאנל דן גם במקרה בו שותף אינו עומד בתשלומי המשכנתא. הרב רייניץ הציג את הסיכונים הפוטנציאליים, בעוד עו”ד רוזנבלט וחיים גוטפריד הציגו גישה אופטימית יותר, תוך הדגשת חשיבותה של קהילה תומכת. יהודה וולס, מבנק ירושלים, הציג את גישת הבנק: משכנתא מפוצלת, בה כל שותף אחראי לחלקו באופן עצמאי, למרות שהדירה משועבדת כולה.
היבטים הלכתיים ומשפטיים: דברי הרבנים
בעיצומו של הפאנל, הופיע הגאון הגדול הרב שלמה זעפרני, אב”ד בבית הדין היכל המשפט, והרחיב על ההבדלים המהותיים בין דין תורה למשפט החילוני. הרב שליט”א הדגיש את הצורך להבין את המגבלות וההבדלים בין שתי המערכות, כדי להימנע ממלכודות משפטיות והלכתיות. הגאון הגדול הרב עמרם פריד שטרח אף הוא להגיע למעמד החשוב הוסיף נדבך, בהתמקדות בסוגיות הלכתיות ספציפיות הקשורות לברכות בעסקאות טאבו משותף.
המלצות מעשיות והגנה מפני מלכודות
בהמשך, עלו לבימה הדיינים הגאון הרב צבי ברוורמן, הגאון הרב מנחם מנדל פומרנץ והגאון הרב פישל בידרמן. הדיינים התמקדו בנקודות מרכזיות שיש לבחון לפני כניסה לעסקה, תוך הדגשת הסכנות והדרכים להימנע מהן. הדגש הושם על הצורך בהסכם מחייב משפטית והלכתית. הרב ברוורמן הדגיש את חשיבותו של הסכם מקיף ומדויק. הרב פומרנץ הציג נתונים סטטיסטיים על הצלחת עסקאות טאבו משותף, במיוחד בשותפות של שניים, אך הזהיר מפני הזנחת תשלומים. הרב בידרמן התייחס למקרים של הוצאות שיפוץ בלתי צפויות.
תפקיד המתווך והגנה מפני הונאה
הפאנל דן גם בתפקידו של המתווך בעסקאות טאבו משותף, והגיע למסקנה כי דינו כקבלן. לפיכך, אם המתווך רימה את הלקוח, הלקוח פטור מתשלום דמי תיווך. דוגמאות אלו מדגישות את חשיבות הבחירה בקפידה של אנשי מקצוע אמינים. בשעת לילה מאוחרת הוקרן לקהל דיון מרתק שעסק בבניה משותפת. הכנס כלל גם יריד ספרים ייחודי.
